住宅租金的涨幅如何确定？

住宅租赁续租期间适用的租金涨幅，是房东与租户之间最常见的纠纷之一。《土耳其债务法》第344条规定了保护租户的上限。

法定上限

关于续租期间租金的约定，只要涨幅不超过上一租赁年度消费者价格指数十二个月的平均变动率，即为有效。即使合同约定了更高的比例，涨幅也只能按该上限适用。

双方无法达成一致时

双方未达成一致的，由法院在不超过同一上限的前提下，考虑租赁物的状况，公平地确定租金。对于租期超过五年的租赁，新租期的租金可以参照同类租金确定。

租金确定之诉的期限

租金确定之诉可以在新租期内提起。如果在新租期开始前至少三十日提起诉讼，或房东在该期限内书面通知租户，则法院确定的租金自新租期开始时适用。

在涉及租金上涨或租金确定的任何纠纷中，都应当结合租赁合同条款与双方的往来函件进行综合评估。